Damla Kent Projesi Gayrimenkul Sertifikası (DMLKT)
Gayrimenkul sertifikası nedir?
Gayrimenkul sertifikaları; inşa edilecek veya inşa süreci devam eden projelerin finansmanına kaynak sağlamak amacıyla ihraç edilen menkul kıymettir. Bu sertifikalar, yatırımcılara küçük birikimlerle dahi büyük projelere ortak olma, projenin değer artışından kazanç sağlama veya yeterli paya ulaştığında konut sahibi olma imkânı sunar.
Damla Kent proje yapısı ve özellikleri
DMLKT, Borsa İstanbul'da işlem gören Damla Kent projesine ait gayrimenkul sertifikasının işlem kodudur. Bu sertifika; TOKİ ve Emlak Konut GYO iş birliğiyle İstanbul Başakşehir'de hayata geçirilen "Damla Kent Projesi" için ihraç edilmiştir. Toplam 5.325 konut ve 244 ticari üniteden oluşan bu makro proje, ISFA İcazet Belgeli olup Katılım Finans (faizsiz) prensiplerine de tam uyumludur.
Proje, yaklaşık 1,3 milyon metrekarelik inşaat alanıyla içerisinde konut, ticari ünite, sosyal donatı ve geniş yeşil alanları barındıran kendi kendine yeten bir yaşam merkezi olarak tasarlanmıştır. Çevresindeki önemli sağlık, eğitim ve sanayi merkezlerine yakınlığıyla stratejik bir konumda yer alan proje; metro hatları, TEM ve Kuzey Marmara Otoyolu bağlantıları sayesinde kent merkezine ve İstanbul Havalimanı'na kolay erişim imkânı sunmaktadır.
DMLKT sertifikası nasıl satın alınır?
DMLKT sertifikası Borsa İstanbul'da işlem görmektedir ve işleyiş yapısı hisse senedi işlemlerine benzemektedir. Alım-satım süreçleri şu şekilde gerçekleşir:
- Yatırım Hesap Açılışı: Yatırım hesabınız yoksa Cep şubemiz aracılığıyla yatırımlar menümüzü kullanarak hızlıca yatırım hesabı açmanız gerekmektedir.
- Emir İletimi: Tıpkı bir hisse senedi alır gibi, hisse alış ekranlarımızdan DMLKT kodu seçerek, istediğiniz adette alım emri verebilirsiniz.
Süreç sonunda çıkış stratejileri
Yatırımcılar proje vadesi boyunca iki farklı yöntemle işlemlerini sonlandırabilir:
Asli edim (Konut edinimi):
Yeterli sayıda sertifika biriktiren yatırımcılar, projedeki bağımsız bölümlerin tapusunu talep edebilir.
- Süreç: Yatırımcı, aracı kurumuna hangi bağımsız bölümü istediğini belirterek başvuruda bulunur. Talepler, başvuru zamanı önceliğine göre Emlak Konut GYO'ya iletilir. Yapılan inceleme neticesinde gerekli şartların sağlanması durumunda, Emlak Konut 2 iş günü içinde yatırımcıyı sözleşmeye davet eder. Yatırımcının 10 iş günü içinde sözleşmeyi imzalaması gerekir. (Gün bilgileri, Damla Kent Projesi resmi internet sitesinden yararlanılarak belirtilmiştir.) Proje bitiminde ise tapu devri gerçekleşir.
- Geçerlilik Dönemi: Asli edim kullanım dönemi 26 Kasım 2025 tarihinde başlamış olup, 11 Ağustos 2028 tarihine kadar devam edecektir.
Tali edim (Nakit itfası):
Vade sonuna kadar konut teslim talebinde bulunmayan veya bir ev alacak kadar sertifikası olmayan tüm yatırımcılar tali edim kapsamında değerlendirilmektedir.
- Süreç: Asli edime konu olmayan (elde kalan) tüm bağımsız bölümler, belirli bir süre içerisinde açık artırma yoluyla piyasada satışa sunulur. Elde edilen tüm hasılat, sertifika sahiplerine ellerindeki pay oranında, tahsilatı takip eden 2 iş günü içinde nakit olarak dağıtılır.
- TOKİ Koruması: Tali edim sürecinde satılamayan konutlar kalırsa; bu konutlar nihai açık artırma öncesinde yapılan ekspertiz değerinin en az %80'i oranındaki taban fiyat üzerinden TOKİ tarafından satın alınır. Bu mekanizma, yatırımcının anaparasını piyasa dalgalanmalarına karşı korur.
Minimum sertifika sayıları ve daire bilgileri
Sertifika yatırımlarında herhangi bir alt sınır yoktur; borsa üzerinden 1 adet dahi DMLKT sertifikası alınıp satılabilir. Ancak birikimlerini vade sonunda fiziksel bir daireye dönüştürmek (Asli Edim) isteyen yatırımcıların, hedefledikleri daire tipi için belirlenen minimum sertifika adedine ulaşması zorunludur.
| Daire Tipi | Brüt Alan | Gerekli Minimum Sertifika Adedi |
|---|---|---|
| Min 1+1 | 61.82 m² | 631.516 adet |
| Min 2+1 | 88.26 m² | 863.276 adet |
| Min 3+1 | 143.61 m² | 1.384.916 adet |
| Min 4+1 | 194.14 m² | 1.833.345 adet |
Süreç takvimi
- 14 Ağustos 2025: Proje başlangıcı ve Borsada işlem görme tarihi.
- 26 Kasım 2025 - 11 Ağustos 2028: Sertifikaların konut tapusuna dönüştürülebileceği "Asli Edim" süreci.
- 14 Ağustos 2028 - 07 Ağustos 2029: Konut almayanlar için nakit iade süreçlerinin yürütüldüğü "Tali Edim" dönemi.
- 09 Şubat 2029: Projenin fiziksel inşaat bitiş tarihi.
- 10 Temmuz 2029: Edim değişikliği (talep revizesi) yapılabilecek son tarih.
- 03 Ağustos 2029: Sertifikaların borsadaki son işlem günü.
- 10 Ağustos 2029: Asli edim ifa süresinin sonu ve tüm sürecin nihai kapanışı.
DMLKT projesinde hak kaybı yaşanmaması adına takip edilmesi gereken resmi zaman çizelgesi şu şekildedir:
Gayrimenkul sertifikalarını Enpara 'Yatırımlar' menüsünden inceleyebilir, alım satım işlemlerinizi masrafsız ve hızlı bir şekilde gerçekleştirebilirsiniz. Siz de Enpara'nın ayrıcalıklı ve masrafsız yatırım dünyasına katılmak için hemen başvuruda bulunabilirsiniz.
Not: Bu bilgilendirme, Damla Kent Projesi’nin resmi web sitesinde yer alan güncel veriler dikkate alınarak hazırlanmıştır. Detaylı bilgi ve güncel duyurulara projenin resmi web sitesi üzerinden ulaşabilirsiniz.
İlgili yazılar
